住宅小区智能化--认识与实践
 

 

    住宅小区的"智能化"是社会信息化的必然趋势,是当代科学技术在住宅产业中的综合应用,旨在改善住宅功能,优化居住环境,提高生活质量。如何从实际出发,建设适合国情的智能小区,在此,笔者谈谈在工程实践中的一些认识和体会。
一、 四大要素
    "正确的认识、合理的需求定位、优化的设计、规范的实施"是成功地建设一个智能小区的四大要素。
1) 正确的认识
    住宅小区智能化系统的实施是一项技术含量较高的工程,首先要有一个正确的认识,"智能化是一种拟人化的称呼,它不是智能化系统的简单堆砌,也不是意味着生活的"自动化",更不是最新、最先进系统及产品的试验场。因此,业主对"智能化"系统工程的建设,不应盲目追求高标准、提出不切实际的要求或牵强附会,要有一个理性正确的认识。 具体地说,"智能化"在住宅小区中主要是体现在以下三个方面: 1) 提供方便、快捷、经济的信息通信服务:应用计算机网络技术和通信技术,建立小区内的高速数据通信网络,适应信息时代人们多样化的信息通信需要。 2) 创造安全、舒适的居住环境:应用现代安全防范技术,建立小区必要的安全防范体系,同时综合应用各种现代技术手段,营造一个安全舒适的"居住"环境。 3) 建立高效、科学、便利的物业管理体系:应用计算机网络技术、软件技术、现代控制技术和IC卡等技术建立网络化物业管理系统。
2) 合理的需求定位
    根据小区的特定条件,包括小区的规模和档次、配套设施、建筑布局、用户对象和投资情况等因素综合考虑,从实际出发,适度超前,以实用为目的,选择适合小区实际需要的系统和功能,即"量体裁衣"。
3) 优化的设计
    在合理需求分析的基础上,对适用智能化系统加以优化设计和统筹考虑,寻找最经济可行的实现途径,以最少的投资换取最大的功效。
4) 规范的实施
    规范的实施包括确定合适的集成商及供货商,制定分步实施步骤,规范的施工组织计划和安装、调试、试运行、测试、验收程序等。
二、 设计先行
    小区智能化系统的实施必须与土建工程同步实施,首先应委托有专项设计资质的设计院或设计顾问公司进行总体策划,包括制定需求分析报告、初步设计、投资概算、分步实施步骤。经专家评审或业主认可后再正式进行施工图设计,施工图设计包括以下内容:
●各系统平面施工图设计
●各系统的系统图(非原理图)设计及功能说明
●与土建配合预留设备用房、管井及孔洞
●智能化系统配电设计
●工程预算
●撰写工程及系统产品招标或议标文件(包括技术及商务两部分)
●审核集成商的深化设计图纸(包括安装大样图、机房布置图、端子接线图等)设计文件一方面可作为管线施工图配合土建工程施工,另一方面可提供供货商报价,用以确定系统产品及其供货商,图纸文件和招议标文件一道作为向系统集成商招标的标书,经综合技术经济比较确定系统集成商(即总承包商),单体建筑内部分工程可单独委托其供货商负责施工(如相对独立的三表计费系统),小区总体工程宜由系统集成商统筹管理和实施。
三、 设计思想
    衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否,并非仅仅取决于智能系统的多寡、系统的先进性或集成度,而是取决于系统的设计和配置是否经济合理,使用、管理和维护是否方便,系统及产品是否成熟适用,因此,设计应遵循以下原则:
* 以人为本 "人"是住宅小区的主体,系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求,以"实用、简便、经济、安全"为原则,同时照顾不同层次、不同年龄用户的需要,满足"居住"这一特定使用功能。
* 适用性 当今科技发展迅速,可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷,设计选用的系统和产品都应能使用户得到实实在在的受益,满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中,选择最简便、最经济可行的途径。
* 可行性 以现有成熟的系统和产品为对象设计,同时还考虑周边信息通信环境的现状和技术发展的趋势,并兼顾主管部门归口管理的要求,使设计的方案现实可行。
* 先进性 系统的设计和产品的选用在投入使用时应具有一定的技术先进性,但不盲目追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能,以充分保护业主的投资。
* 可靠性 系统的设计应具有较高的可靠性,在系统故障或事故造成中断后,能确保数据的准确性、完整性和一致性,并具备迅速恢复的功能。
* 标准化、开放性 标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势,在可能的条件下,设计中采用的产品都尽可能是标准化、具良好开放性的,并遵循国际上通行的通信协议。应用软件尽量采用已商品化的通用软件,以减少二次开放的工作量和利于日后的使用和维护。
* 可扩充性 系统设计中应考虑今后技术的发展和使用的需要,具有更新、扩充和升级的可能,同时还应考虑系统的分步实施步骤。
* 方便易用性 小区智能化系统是面向各种文化层次包括老人和孩子使用的系统,系统及功能的配置以能给用户提供方便、快捷、舒适为准则,其操作应简便易学。
四、 分步实施
    "智能化"系统的实施不同于机电设备的安装,应与土建工程同时进行,但也并不是要求全部系统和设备必须一步到位实施,是可以分阶段逐步实施的,现结合某工程实例介绍如下:
1) 需与土建同时实施的工程 ●综合布线系统中的水平布线子系统管线敷设; ●可视对讲系统管线敷设; ●室内安全防范系统管线敷设; ●三表自动计费系统管线敷设; ●电话管线敷设; ● 有线电视管线敷设。
2) 土建完工后装修前实施的工程 ●综合布线系统中的主干布线子系统和信息插座的安装; ●上述子系统的其余安装工程; ● 闭路电视监控系统管线及设备安装。
3) 需与小区地下室及裙楼土建同时实施的工程 ●停车场自动管理系统感应线圈及管线预埋 ●巡更管理系统室内管线预埋 ●LED电子公告栏系统管线预埋 ● 综合布线系统中的水平布线子系统埋墙管线预埋 (其它管线可在装修阶段走吊顶内敷设)
4) 小区广场施工前实施的工程 ●一卡通管理系统管线敷设; ●小区设备监控系统室外管线; ●综合布线系统建筑群布线子系统; ●可视对讲系统网络管线; ●三表自动计费系统网络管线; ●闭路电视监控系统室外管线; ●巡更管理系统室外管线敷设; ● 公共广播系统管线敷设。
5) 土建工程全部完工后实施的工程 ●信息服务中心服务器、数据备份等设备及系统软件安装; ●各系统主机设备、机房线路及软件安装; ●各系统调试; ●各系统试运行(通常为45天); ● 分系统验收及总验收。
6) 工程交付使用后逐步完善的工作 ●应用软件的二次开发和逐步完善; ● 网页建立、更新及系统维护。
五、 系统集成商及供货商的选择
1) 系统集成商的选择
    工程能否依照业主和设计的意图顺利实施,系统集成商的作用十分关键,因此其选择一定要慎重,通常采用招(议)标方式来确定系统集成商,衡量的主要指标如下: ●公司具有一定的规模,技术、管理及施工人员配备齐全,人员素质良好; ●公司业绩、工程经验、经营情况和商业信誉良好; ● 工程及产品性能价格比报价合理(非低价取胜)。
2) 供货商的选择
    供货商的选择标准如下: ●公司业绩、工程经验、经营情况和商业信誉良好; ●产品具备有关行业主管部门的检验报告和销售许可证; ●产品技术先进、开放、成熟、性价比高; ●产品具备产地证明、出厂检验合格报告、进货渠道正常; ●产品使用、维护方便。

 

 
 

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